毕彼特（雷宇扬 饰）因电影业不景气，赋闲在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰 饰）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到市郊居住。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏僻，可是出租的大房视界开阔，更有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭受多桩怪异事情，令人置疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是春梦一场，但是，娥姐素日神出鬼没，常常面临生疏男童发呆的举动好像的确隐藏着不为人知的隐秘。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅体现，遂开始查询娥姐的身世……