本片叙述了香港新界围村陆氏宗族在房产开发买卖黑暗地的故事。故事开始于村民罗永就（古天乐 饰）醉酒撞死了异姓兄弟陆永久（钱嘉乐 饰），陆永久之妻月华（周迅 饰）从此与他势不两立。罗永就5年后出狱，发现陆氏宗族大家长陆瀚涛（曾江 饰）和其女陆永瑜（叶璇 饰），以及女婿（黄磊 饰）现已坐拥新界最大房产公司，而陆家兄弟陆金强（刘青云 饰）、陆永富（方中信 饰）等人则张狂扩张势力。不久香港房产巨鳄邀请罗永就“共商大事”。一起，神秘人阿祖（吴彦祖 饰）透露给月华一个通过偷听得到的秘密音讯，他告知月华要想在这场欺天阴谋中复仇，就必须依照他的指示去做…… 所以几方势力都开始暗自行动。　　本片是《偷听风云》系列的第三部，可是除了“偷听”这一中心创意外，故事内容与前两部无关。