片中主角牛叔的父亲在日本统治时期是个汉奸，他为了保全自己的性命而将抗日烈士的全家杀害。烈士沉冤地下之后变成了冤魂，并誓杀牛叔全家为自己一家人报仇。牛叔拥有阴阳眼能看见游魂，并与群鬼交上了朋友。在群鬼的维护之下，烈士的冤魂未能损伤牛叔，所以又转向牛叔的儿子辉下手。为免辉遇害，牛叔将辉送往国外避难。自此，牛叔在新界运营山水茶室，白天经营，晚上却招待群鬼以答谢维护家人之恩。 　　辉二十六岁时回港发展，地产发展商计划收买牛叔茶室地皮，牛叔坚持不卖，辉决议盗取地契及印鉴卖地。被牛叔发觉后，慌乱间辉以重物击倒牛叔。辉忤逆伤父，触怒群鬼，他们不再维护辉，烈士冤魂终得以有时机向辉下毒手。辉在事故中死去，其灵魂回到茶室，才知道老父往日招呼群鬼的原因，辉懊悔不已。此时冤魂又向牛叔下手，牛叔与冤魂达成买卖，愿以自己的性命换取儿子的性命。当辉醒来时，发觉在事故中丧生的竟是牛叔。...